마곡 르웨스트 IR · 인포그래픽 03 / 04
분양 타이밍 — 7대 변곡점이 모두 가리키는 25Q2
금리·정책·시세·공급·수요·MICE 6개 축에서 발생한 변곡점을 시간 순으로 배열. 모든 신호가 25Q2를 분양 의사결정 변곡점으로 가리킵니다.
22.06
PEAK
마곡 7단지 전고점
84㎡ 18.81억 도달 — 마곡 자산가치 사이클 첫 정점.
최고가 18.81억 / 평당 5,675만
24.09
POLICY
스트레스 DSR 2단계 시행
주담대 가산금리 적용 — 단기 수요 위축, 시세 저점 형성.
시세 저점 15.2억 / 전세가율 47%
24.10
RATE
한은 첫 인하 (3.5 → 3.25%)
금리 정점 통과 신호. 시장 심리 전환 시작.
기준금리 3.25% (−25bp)
25.03
POLICY
서울시 오피스텔 발코니 가이드 개정
외부 창호 설치 가능. 평형별 3~8평 추가 사용면적 확보.
91A 8.06평 추가 (평당가 4,600만 적용 시 3.71억 환산)
25.04
RATE
한은 추가 인하 (3.0 → 2.75%)
5개월 만의 두 번째 인하. 본격적 완화 사이클 진입.
기준금리 2.75% (−75bp 누적)
25.04~
★ NOW
마곡 르웨스트 분양 개시
876실 · 평균 14.62억 · 평당 4,600만 — 7단지 18.75억 회복 시점에 신축 갭 마진 확보.
876실 · 10 Type · 평균 14.62억
25.하
DEMAND
DL이앤씨·DL건설 본사 마곡 이전
2,000명 신규 종사자 추가 유입. 마곡 R&D 클러스터 누적 17만 도달 가속.
+2,000명 · 마곡 769번지 95,000평
26.12
CITY
강서구청 신청사 이전 + MICE 완성
CP1~CP4 4개 블록 풀가동. 코엑스마곡 전시 7,452㎡ 본격 운영.
MICE 사업비 4.2조 · 연면적 82.7만㎡
6개 축 변곡점이 모두 25Q2 분양 시점으로 수렴. 금리 인하 사이클 진입 + 7단지 시세 18.75억 회복 + 발코니 가이드 개정 + DL이앤씨 이전 + 26.12 MICE 완성이 분양 후 입주 시점까지 순차 작용합니다.
출처 — 한국은행 통화정책방향 · 서울시 오피스텔 가이드라인 25.3 · 상담북 ver2 p.4~9 (확인 필요) · 더리버뷰 부동산