YONG YUMEE · CHIEF SPACE OFFICER
마곡 르웨스트 IR · No.001 · 인포그래픽 01 / 04
ISSUE · SUPPLY ANALYSIS
2026.05.11 · 마곡 노후도 리포트
마곡 공동주택 · 13,484세대 · 2003~2021 입주 분석
2003~2025,
22년 공급 곡선과
노후화 진입선.
연도별 누적 세대 + 10년 노후화 진입 임계점 — 르웨스트 진입 시점의 공급 단절
75.1
%
10년+ 노후
공동주택
01
연도별 누적 공급 + 노후화 진입선
누적 공동주택 세대수 (좌축)
연도별 신규 입주 (좌축)
10년 노후화 진입 누적 (좌축)
신축 공급 단절 구간
15,000
12,000
9,000
6,000
3,000
세대수
2003
2007
2010
2013
2015
2018
2021
2023
2025
신축 공급 단절
2014 피크 4,000세대
2025 누적 13,484세대
노후 10,128 (75.1%)
총 누적 공급
13,484
세대
2003~2021 마곡 공동주택 19개년 누적. 2014년 4,000세대 피크 이후 급감.
10년+ 노후 세대
10,128
세대
전체의 75.1%. 2015년 이전 입주 단지 누적. 매년 7~10% 노후 진입 증가.
신축 공급 단절
4
년
2021년 이후 4년간 마곡 공동주택 신규 입주 거의 0. 르웨스트 진입의 희소성 시그널.
출처 — 부동산R114 / 마곡지구 입주 데이터 (확인 필요) · 한국감정원 공동주택 통계
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