컨벤션 → 호텔 → 임대 →
자산가치 4단계 인과사슬.

MICE 컴플렉스 가동이 주변 부동산 자산가치로 전이되는 4단계 시너지 흐름. 강남 코엑스 사례 데이터 기반.

STEP 01

전시·컨벤션 개최

연 80~120회
2026.12~

→

STEP 02

호텔·오피스텔 객실 수요

평균 가동률
78% (코엑스)

→

STEP 03

단기 임대료 상승

월세 평균
+18% 추정

↓

STEP 04

자산가치 상승

매매가 +12~18%
(2~3년 누적)

←

STEP 03 · 보조

장기 임대 수요 흡수

MICE 종사자
+5,000명 추정

←

STEP 02 · 보조

상권 활성화

F&B·리테일
객단가 상승

코엑스마곡 7,452㎡ · 연 80~120회 행사 추정 · 일평균 방문객 5,000~8,000명

VL르웨스트(CP3) 호텔 + 르웨스트 단기 임대 흡수. 가동률 78% 기준 객실당 월 평균 +200만원

마곡 1.5~2룸 월세 평균 +18% (코엑스 사례) · 르웨스트 1.5룸 ROI 4~5%→5~6% 상향 가능

코엑스 가동 후 인접 단지 매매가 2~3년 누적 +12~18%. 마곡 르웨스트 87실(P1) 평형 동일 시나리오 적용 시 매물별 1~2억 상승 잠재

컨벤션 → 호텔 → 임대 →자산가치 4단계 인과사슬.