YONG YUMEE · CSO마곡 르웨스트 IR · No.006 · 인포 01/04
ISSUE · POLICY CHANGE2026.05.11 · 25.3 가이드 개정
2025.3월 서울시 오피스텔 발코니 가이드라인 개정 — 평형별 3~8평 추가 사용면적
다음 날 0시 함정 → 즉시 외부 창호.
개정 전 발코니 설치 제약 vs 개정 후 외부 창호 설치 가능. 평형별 3~8평 추가 사용면적 확보 + 환산가치 1.36~3.71억.
BEFORE · ~25.2
발코니 설치 제약
- 외부 창호 설치 불가
- 발코니 = 외부 공간 분류
- 유효 사용면적 = 전용면적 + 0평
- 마포 에피트 어바닉 노대형(외기 노출)
- 평당가 활용 한계
AFTER · 25.3~
외부 창호 설치 가능
- 외부 창호 + 완전 격리 가능
- 발코니 = 실내 공간 사용
- 유효 사용면적 = 전용 + 3~8평
- 르웨스트 — 외부 완전격리 발코니
- 평당가 환산가치 1.36~3.71억
02
마곡 르웨스트 vs 경쟁 단지 — 발코니 형태
| 단지 | 입주 | 발코니 형태 | 외부 창호 | 유효 사용 증가 |
|---|
| ★ 마곡 르웨스트 | 2025 분양 | 외부 완전격리 | 가능 | +3~8평 |
| 마포 에피트 어바닉 | 2024 | 노대형 (개방) | 불가 | +0~1평 |
| VL 르웨스트 | 2017 | 일부 발코니 | 제한적 | +1~2평 |
| 힐스테이트 매곡 | 2019 | 발코니 일부 | 불가 | +0~1평 |
| 엠밸리 7단지 | 2014 | 발코니 미설치 | 불가 | +0평 |
출처 — 서울시 오피스텔 가이드라인 25.3 · 상담북 ver2 p.30 (확인 필요)© 2026 더리버뷰 부동산