같은 평수, 다른 사용면적.

마포 에피트 어바닉(노대형 발코니, 외기 노출) vs 마곡 르웨스트(완전격리 + 외부창호) 발코니 구조 비교. 동일 평수에서도 유효 사용면적 격차 5~7평.

CASE 01 · 노대형

마포 에피트 어바닉2024 입주 · 가이드 개정 전 분양

[ 외부 공간 / 외기 노출 / 비활용 ]

발코니 형태노대형 (외기 노출)

외부 창호설치 불가

유효 사용 추가0~1평

실사용 면적전용 면적과 동일

환산가치평당 ±0만

CASE 02 · 완전격리 ★

마곡 르웨스트2025 분양 · 가이드 개정 후

[ 실내 확장 공간 / 사계절 활용 ]

발코니 형태완전격리 + 외부창호

외부 창호설치 가능

유효 사용 추가3~8평

실사용 면적전용 + 발코니 합산

환산가치+1.36~3.71억

▶ 동일 면적, 다른 가치 — 마포 에피트 어바닉 84㎡와 마곡 르웨스트 83A는 전용면적이 유사하지만, 르웨스트는 외부창호 설치로 5.11평 추가 사용면적(2.35억 환산)을 확보합니다. 가이드 개정 시점이 분양 직전이라는 점은 마곡 르웨스트의 정책 수혜 1순위 단지임을 의미합니다.