CP1~CP4 4블록 4.2조 / 82.7만㎡ · 26.12 가동. 인접 자산가치 +12~18% 잠재 + MICE 지수 89/100.
1. 4분면 동심원 — CP1~CP4 통합
CP1 르웨스트 시티(생활형 숙박 540실, 2023) · CP2 마곡 르웨스트(876실 10 Type, 2025 분양 ★) · CP3 VL + 케이스퀘어(호텔·시니어·오피스, 2024~2025) · CP4 원그로브 + 코엑스마곡(전시 7,452㎡, 2026.12 풀가동).
2. 국내 MICE 5대 권역 비교
강남 코엑스 36,007㎡(1988) · 일산 킨텍스 108,556㎡(2005) · 광교 컨벤시아 7,000㎡(2008) · 부산 벡스코 26,508㎡(2001) · ★ 마곡 코엑스마곡 7,452㎡(2026.12) — 서울 시내 22년 만의 신규 전시장. 9호선 급행 + 5호선 + 공항철도 동시 직결은 국내 MICE 중 1위.
3. 시너지 4단계 인과사슬
컨벤션 → 호텔·오피스텔 객실수요 → 단기 임대료 +18% → 자산가치 +12~18%. 강남 코엑스 인접 단지 사례(2~3년 누적 +18%)를 마곡에 적용하면 르웨스트 83A 기준 2027년 시세 +2.8~4.2억 잠재.
4. MICE 시너지 인덱스 89/100 STRONG
예상 가동률 78% / 연간 행사 80~120회 / 임대료 상승 +18% / 자산가치 잠재 +12~18%. 가동 사이클: 26.12 시작 → 27.06 R&D 풀가동 → 27.12 단지 인접 효과 본격 → 28.06 임대료 +18% → 28.12 매매가 +12~18%.
기사 02 1,478만 평당가 격차 중 MICE 기여도는 +280만(19%). 코엑스마곡 7,452㎡ 가동 + 자족도시 완성 + 호텔 가동률 78% + 인접 단지 매매가 +18%.
가 직접 응답합니다
본 기사 데이터 기반 1:1 IR 상담 + Type별 ROI 시뮬레이션 + 평면도 PDF 제공.
☎ 1644-6834